吕浦花园实行停车微循环，合理利用小区有限停车资源。夏婕妤摄
小区名片
吕浦花园建于1988年，占地面积81000平方米，人口户数809户。小区的建成时间早，属于无物业、无业委会的“两无”小区，存在卫生差、停车乱、绿化无管护、电瓶车乱充电等现象，曾被评为鹿城区“最差小区”。
2021年以来，社区以居民反映最强烈的“小区停车难、停车乱”为切入点，采用“五子棋”工作法推进小区公共环境管理。目前，小区停车秩序井然，物业管理经费实现盈余有保障。
破解老旧小区停车难，要在“管”字上见真章。回忆从前，市区吕浦花园的居民心有余悸，“以前小区停车乱糟糟，横七竖八随处停，真要出了事，消防车和救护车都进不来”；望着眼前，一番规划整理后，小区停车实现微循环，面子、里子两不误。
采用“五子棋”工作法推进小区公共环境有序管理，吕浦花园打了一场漂亮的翻身仗，从“最差小区”变身老旧小区停车微循环的样板，居民纷纷叫好，说不仅让小区变得整洁靓丽，还充实了小区物业管理经费，老旧小区生活的幸福感倍增。
难点 小区停车资源有限，乱停车现象屡见不鲜
破难 “五子棋”工作法打造小区停车“微循环”
停车难、停车乱是老旧小区停车的“通病”，位于车站大道附近的吕浦花园也不例外。由于老旧小区没有物业也没有业委会，社区就成了小区居民日常吐露烦心事的主要去处。蒋家桥社区副书记、社区服务中心主任王君说：“吕浦花园的居民对小区乱停车意见很大，所以去年我们社区下了决心要整治乱停车。”
小区停车资源有限，业主规范停车意识不强，停车微循环要怎么建？吕浦花园的业主们在社区的带领下，用一招“五子棋”工作法，破解了小区停车难与停车乱。首先，他们通过“摸清底子”，将小区现有的自备车数量和停车资源进行排摸，理清“家底”的目的就是为了接下来的改造能有的放矢；接着他们“放下杆子”，对小区进行封闭管理，规范停车秩序；第三步就是“管好银子”，按照常住居民每月收取固定停车费，亲情车辆收取少额停车费，对外临时车辆计时收费等方式，建立小区“专用资金账户”；这笔停车收入专门用来支付小区各项物业管理支出，居民称之为“擦亮面子”；最后通过“蹚出路子”推动小区序管常态化，社区根据街道出台的指导意见落实落细小区代管工作。
通过近一年的运作，王君在小区居民的脸上找到了停车微循环管理的成就感，她说：“现在小区的停车不仅不乱，而且能创收，居民都很满意。”
难点 环境卫生脏乱差，垃圾分类难推行
破难 分类劝导员“上岗”纠错，自家小区人人管
除了停车难与停车乱，小区居民还曾吐槽小区环境脏乱差。“你别看这些绿化带现在整洁美观，一年前还是‘菜园子’呢。”有小区居民抿着嘴说，自己在吕浦花园住了20多年，最近两年变化最大。
垃圾乱丢，绿化带无人打理，电瓶车乱充电，吕浦花园曾被列入“最差小区”的黑名单。“哪里跌倒就要从哪里爬起”，去年小区居民在社区的带领下，立志要打小区环境“翻身仗”。垃圾乱丢现象突出，他们就在小区内设置垃圾分类智能设备，由小区居民自发担任分类劝导员，每天监督垃圾分类投放；绿化带无人打理，小区利用停车费收入，聘请专业人员打理小区绿化；电瓶车乱充电有安全隐患，居民划定区域、搭建雨棚，设置充电桩方便电瓶车充电，杜绝安全隐患。
看着吕浦花园一天天变得清爽宜居，居民纷纷点赞小区管理成效。
原标题：鹿城区蒋家桥社区吕浦花园：“五子棋”工作法破解社区停车难
记者夏婕妤
