滨江CBD核心区多个地块将出让。
近期我市土地市场迎来集中供地潮，且土地出让规则出现了较大变化。特别是“以由竞得人自主选择是否全装修销售”这一规定，引来市场热议。这是否意味着实施5年的商品房全装修政策将面临调整？全装修房会否成为“过去式”？
新房成品交付
“一次到位”看上去很美
2017年我市率先进入全装修时代，规定自6月1日起，温州市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房。然而“拎包入住一步到位”的美好生活，并没有想象得那么简单。
随着近两年来全装修房的陆续交付，涉及装修房屋质量问题的投诉和争议不断。货不对板、偷工减料、以次充好等各种质量问题层出不穷，一些业主甚至收房后又“捣毁重装”，造成了严重的二次污染和浪费，而这与全装修政策出发点背道而驰。虽然之后政府部门针对全装修的开发建设管理、质量检验等陆续推出一户一验等各类政策，但仍收效甚微。
事实上，为了迎合购房者的多样化需求，部分开发者推出了不同档次的装修标准套餐，其中费用相对较低的“类毛坯”项目备受市场推崇。像位于市中心、浙南科技城、高铁新城以及会昌湖等板块的众多项目，装修标准基本在每平方米1000元-1500元之间。而市区瓯江路、滨江CBD的部分高端楼盘也纷纷调低装修标准，以达到更好的销售效果。
记者走访市区多个新盘发现，这种为了应付全装修验收以最小成本打造的“类毛坯”项目，主要是将装修重点放在厨房和卫生间，客厅及其他房间只是进行“粗略装修”，如地面铺上地板革、墙面刷白漆等。而有些项目则是集中做好中央空调和地暖等装修工程，其余仍然都是毛坯交付。
“我们楼盘推出每平方米1000元的简装和7500元精装两种装修标准，其中价格较低的简装更受购房者青睐。”市区某高端楼盘营销经理倩倩告诉记者，虽然精装可以实现拎包入住的便利，但一些购房者更愿意对房屋装修拥有更多的自主权，希望未来的家多些个性和特色。特别是对于一些不急于入住的购房者而言，还能一定程度上减轻购房资金的压力。
大批地块推出
开发商可自主选择是否全装修
本月中旬，龙湾区挂牌“永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块”。该地块位于永中街道青山村、瑶溪街道环一村，出让面积约69亩，将于6月24日挂牌出让。根据地块出让须知，明确规定地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。
继该地块之后，鹿城区、瓯江口新区、瓯海区等地相继推出多宗商品房地块，且都明确对全装修政策进行“松绑”。记者查阅浙江省土地使用权网上交易系统发现，近一个月内温州市区共有9宗商品房用地挂牌出让，合计约525亩。主要位于滨江CBD、七都新区、中央绿轴、瑶溪南、梧田、瓯江口等区域。
其中，滨江CBD核心区土地出让规模最大且地块位置较好，将于本月下旬出让的滨江云谷未来社区二期地块和滨江商务区E-04、E-07地块，总体量达158亩。此外位于瓯江口新区的半岛起步区C-08c地块，出让面积约108亩，土地性质为普通商品房、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，将于本月24日挂牌出让。
“实施商品房全装修的目的是为了杜绝装修浪费，推进建筑业绿色发展，然而这几年在温州的全装修实践中‘质量门’事件频发，购房者和开发商矛盾突出，且造成二次污染和浪费，背离了该政策推行的初衷。”温州大学建筑工程学院教授潘安平分析称，如今商品房全装修不再采取“一刀切”，而是将决定权交给开发商，有利于发挥开发商的主观能动性，充分发挥市场主导作用。一方面可以尽可能满足购房者的个性化需求，另一方面也尽可能避免重复装修等浪费现象。
那么，新建商品房不再强制全装修，是否意味着今后全装修房将成为“绝版”？对此，潘安平认为，成品住宅交付是国际惯例，也是房地产业的发展方向，本身并没有问题。温州推行全装修过程中碰到的问题，很多都是发展过程中的问题，可以通过制度的完善、老百姓观念的转变等加以解决。今后住宅全装修更多的是“因地制宜、稳步推进”，通过落实开发商主体责任，分区域、分类别实施住宅全装修，实现“一楼盘一策”。而这也对于购房者而言，也是多了更多选择，可以根据自己的意愿选择装修房或是毛坯房。
原标题：市区新推地块，开发商可自由选择“全装修”销售
全装修房会否成“过去式”
记者笑银
