近日，浙江省自然资源网上交易平台发布公告，温州未来科技岛04-A-05地块由商业用地调整为住宅兼容商业用地后，将于8月23日再次挂牌。“自带流量”的七都迅速被推上了市区楼市的“热度高峰”。
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“扎实推进国家创新型城市、‘科创中国’试点城市建设，深入开展国家自创区‘八大攻坚’和环大罗山科创走廊‘三大会战’，提速建设国际未来科技岛”是温州市人民政府提出的2022年重点工作之一。承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能建设重点的七都，有望迎来大发展。
七都岛沿江地块
即将挂牌出让
7月上旬和中旬，七都岛上两宗地块成功出让。一宗是位于七都大道北侧的温州未来科技岛03-C-06地块，由温州市鹿城区大承城市建设有限公司以起拍价37200万元竞得，楼面价1.37万元/㎡；另一宗则是位于德信蓝光·翡丽湾以南的温州未来科技岛04-C-29地块，竞得者为杭州中兴房地产开发有限公司、杭州绿云置业有限公司、杭州春江时代建设管理有限公司，成交总价为5.54亿元，成交单价约1.31万元/㎡。
上周，浙江省自然资源网上交易平台发布公告，温州未来科技岛04-A-05地块由商业用地调整为住宅兼容商业用地后，将于8月23日再次挂牌。根据出让公告，该地块位于七都岛南岸，与滨江CBD隔江相望，出让面积约3.7万平方米，起始总价59600万元，起始楼面价约为1.5万元/㎡，预计于9月2日出让。值得注意的是，规划容积率低于1.05，绿地率大于40%，建筑高度不超过24米，意味着该地块有望建成低密度的低层住宅或联排别墅。该地块超过1.5万元/㎡起始楼面价，高于上个月已经出让的两宗地块，但在一线江景的加持之下，对于想要改善居住的高端消费者来说，仍具有一定的吸引力。
据不完全统计，自2018年起至今，岛内已有10余宗地块成功出让，过半数为住宅用地。目前，七都岛内在售的楼盘项目已不多，仅绿城·春月江澜、杭房金成江海云著、多弗绿城·江心明月等。
区位优势明显
区块功能逐步完善
七都自身区位优越，作为江中岛，七都对外交通有七都大桥、温州大桥，对望滨江商务区，处于龙湾、永嘉、乐清三者之间。温州“十四五”规划《纲要》指出，加快推进“东拓西优、南联北跨”发展战略，向东建设温州东部新区和推进瓯洞一体化发展，向西优化提升市区西部城市功能，向南推进温瑞平原一体化发展，向北推进与永嘉、乐清拥江发展，形成“环山、拥江、面海”中心城市空间格局。除了计划于今年年底开工的七都二桥，政府还规划了七都三桥、七都四桥联通瓯江南北两岸，缩短通勤时间与早晚高峰车流压力，实现同城无缝化对接。
除了区位上能够“近”享其成以外，这几年温州城市扩容发展，七都独特的地理位置更是让其成为重点发展规划板块之一。为了补齐岛内的空白，规划了金融科技中心、樟里文化小镇、近15公里的环岛景观休闲带。
目前，在建的温州建设小学七都分校和温州实验中学七都分校将对优化区域教育资源配置、填补优质资源空白、完善区块功能、提升区域公共设施品质发挥关键作用。据了解，温州建设小学七都分校为48班全日制小学，总用地面积约3万平方米，总建筑面积4.51万平方米，总投资为2.91亿元；温州实验中学七都分校为30班全日制初级中学，总用地面积约3.2万平方米，总建筑面积3.68万平方米，项目总投资2.33亿元。
未来科技赋能
七都将成“潜力股”
作为碳排放的主要行业之一，建筑业的绿色化转型升级对实现碳达峰碳中和目标至关重要。日前从温州住建局获悉，浙江省首个办公类近零能耗建筑、我市首个近零能耗建筑——鹿城七都供电所预计今年九月底前建设完成。项目位于温州“未来科技岛”七都岛核心位置，总建筑面积1800平方米，项目总投资约1500万元。该项目的建成将为我市探索近零能耗建筑建设提供实践经验，为后续试点推广起到示范引领作用。
根据温州“十四五”规划，将重点推进滨江商务区和国际未来科技岛建设。七都岛已经被定位为温州国际未来科技岛，未来将广泛承载高新技术产业以及新增人口。温州国际智能制造产业化服务中心(在建中)、长三角科技企业总部园、温州国际科技金融中心、国际康养中心、国际教育中心等项目相继打造的同时，伴随基础配套设施的完善，交通、教育等短板的补齐，未来各项科创项目的逐步落地，七都将吸纳广泛的人才流量，提升板块经济实力；加之，板块重点推进长三角科技企业总部园建设，也将进一步拉进与长三角区域的距离，促进协同发展。在一系列政策利好的导入下，七都将站在城市发展前沿，成为名副其实的潜力板块。
原标题：国际未来科技岛建设提速在即
七都岛今年第三宗地块即将出让
记者：胡林娇
