在“三稳”目标下，楼市再推“一城一策”，温州率先发力，鹿城区国企收购存量商品房，加快筹集保障性租赁住房，助力库存去化。在多重利好消息的推动下，温州楼市交易量呈上扬态势。9月份截至28日，温州商品房成交备案超过1.32万套。
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国企收购存量房助力楼市
为稳定楼市，鹿城区国企收购存量商品房，加快筹集保障性租赁住房。据统计数据显示，鹿城区有配建政策性住房，同时满足2023年底前交付的项目，包括鹿洲府、檀境、鹿城之光、顺源里、大国璟、新鹿园、翡翠心湖等。据鹿城《加快发展保障性租赁住房》的文件显示，住房型保障性租赁住房的面积放宽到70㎡—90㎡。拥有这个面积段的鹿城商品房，还有未来城壹号的75㎡、悦未来的82㎡等。
鹿城区国企收购存量房源，用于租赁市场，只是地方盘活存量房的一个缩影。根据《通告》要求，已领取预售证（报名截至9月23日），今年已领取且有较多政策性住房未售的项目不多，譬如鹿城之光，还有约6613㎡政策性住房尚未售出。截至目前，鹿城之光项目（不含政策性房源）整体去化超过六成。
温州大学房地产研究所所长潘安平针对当下国家和地方出台楼市政策进行分析，当前，我国房地产业，还是政府促进地方发展的抓手，通过稳定房地产来稳定经济，防止房地产业链上出现流动性断裂，防止发生断崖式的经济滑坡。潘安平教授觉得，国内这波救市政策，国家倾向于救项目，主要是救流动性，防止房地产业链梗塞。简单来说，若首付不够，降低首付比例，给购房补贴，若月供不够，降低利率，推出“安居贷”，让购房者的月供负担减少。
21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰认为，我市本地国企收购存量房源，有助于消化库存，减轻房产企业的销售压力，总体市场在探底和筑底阶段，市场回暖还需经济发展的信心恢复，以及房地产政策不断的支持和推动。
新盘上市带动库存房去化
近期楼市新政利好频现，看房客频频进出售楼大厅，开发商加大促销推广力度，开盘项目增多，温州楼市三级联动，各项交易数据明显回升。
据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示，9月份，我市共有24个项目开盘，预售房源总量6553套，可售总面积66.9万㎡。截至9月28日16时，温州市商品房成交备案超1.32万套，成交面积达122万㎡，环比分别上涨271%和160.1%。同比去年9月成交量7092套，上涨85.3%，与去年同期的交易面积86.1万㎡相比，多交易30.1万㎡。
本月底，温州市区的江和名邸、滨晖华庭、金韵华庭、玖誉湾、东皓商业中心、天云园(三期)、君兰锦绣苑小区北区(三期)等新项目，以及郊县区域泰顺文庭雅苑、贝号苑(一期)，平阳君澜邸（四期）、天宸名邸（四期）(A1幢人才房)，文成裕景湾(三期)等开盘。目前，温州楼市成交数据可观，与温州地方多重新优惠政策有关，如降首付，购房奖励、落户政策等。
同时，大量新盘上市，动库存房源去化和二手市场。9月份库存房源去化超3000套，去化备案面积超过47万㎡，全市二手房源交易量回升，9月27天成交3556套，已达8月份交易总量的95%。
近期看房者增多，高性价比楼盘受到购房者关注，如温州市区备受关注的博科园项目，去年底至今开盘4次，已成交备案572套。瓯海高铁新城大盘云集，万科·映星河项目面市，吸引购房者咨询。上周，我市新盘单周去化3300多套。这个数据，要是放在前两年，交易量大吗？不，诸多开发商认为，几个热销项目同时开盘，结果很正常，但对于常态调控下的温州楼市，可谓是“及时雨”，说明当前楼市政策发挥了积极作用。
潘安平教授认为，温州楼市走势基本上不会出现大问题，一二手房要联动，6月份一波人才房购房潮，对房企资金流动是比较大的补血，房企若资金流动起来，也会有买地需求。房地产市场要有购房需求，纾困才有意义，老百姓出手买房，有资金进入了房地产流动环节，活水来了，后面就会进入良性循环。
土地成交从市区辐射周边
今年上半年，温州市区成交30宗经营性用地1310亩，郊县区域可谓惨淡，成交22宗住宅小地块，其余均为配套用地。前几个月，我市大部分宅地出现底价成交或临时终止，有的项目还是由央企或地方国企托底成交。
6月份，全国楼市政策频出，在金融利率下调、住房公积金支持力度加大、温州土地集中拍卖等多重利好消息的推动下，温州楼市交易量呈上扬态势。
进入下半年后，土地市场有所好转，上月温州市区成交7宗经营性用地，本月至今又成交8宗，总面积462.2亩。
招商、保利、华润、中铁建、凯迪、时代、现代、瓯海房屋等大牌房企频频在温州市区拿地补仓，也辐射到周边区域。上周，瓯北两宗规模宅地拍卖时，均出现多轮报价，中兴旗下的温州中莱置业有限公司经过105轮报价，以总价1.36亿元+竞配9250㎡政策性用房拿下瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块90.51亩的开发权，溢价率30%。国鸿旗下的温州瑞达置业有限公司，经过162轮报价，以12.52亿元竞得永嘉瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块378.26亩土地开发权，溢价率为21.91%。
本周，温州诚晟置业有限公司经过46轮报价+配套用房面积4800㎡，取得龙港市舥艚中心渔港控制性详细规划A-1-5-1地块47亩宅地开发权，溢价率29.24%。
截至9月28日，我市郊县区域共成交10宗经营性用地，总面积470亩，新建商品房5000套，总建筑面积57.8万㎡。除此之外，目前，还有27宗正在挂牌，其中，温州滨江商务区3宗商服地块将于本月底出让，另外24宗经营性用地，将于10月份举行网上报价。
对此，叶柏峰表示，部分大牌房企前两年没有拿地，现有楼市库存消化差不多了，目前政府所推出的地块区位优越，起拍价格都比之前要低很多，这部分房企有补充项目的需求。
温州万豪房产董事长潘明荣坦言，上半年，主要是央企、地方国业托底拿地，近期本土大牌房企拿地，代表温州楼市交易量有复苏迹象。
原标题：楼市政策发酵库存去化跑量
“金九”商品房成交量已超1.32万套
记者：谭亚林
